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  よくある相談:フローリングコート   people
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2000/10/29 #01 三重県松坂氏 KM様
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現在家を新築中で、完成は12月中旬の予定です。
床面積は、1階が69.37m、2階は69.7mです。なお、1階と2階に洋室仕様で畳を入れる部屋がそれぞれ6畳各1室あります。

ご相談したいことは3点あります。

まず、床の仕上げについてです。
通常、メーカーがクリーニングをしてワックスをかけることになりますが、このワックスの有効期間はさほど長くないようです。最近業者からDMが届き、床のコーティングを勧められています。水性ワックスであれば、柱も含め全体で8.5万円、油性:ウレタン樹脂ワックスであればm2当たり2400円と言っています。
このコーティングについての効果・有効性はどうなのかお教えください。

次に、壁面及び屋根瓦の維持管理についてお教えください。
壁面はサイディングですが、素人考えなのですが、耐用年数・耐久力を高めるには表面に何らかの塗幕、例えば木材であればニスの塗布をしますが、壁面にも何らかの塗装剤を塗るのがよいのかどうか。
もし塗るとすればどのような物があるのか、また、その時期はいつ頃がよいのか、お教えください。

屋根瓦についても、同じ内容についてお教えください。
お忙しいのに申し訳ございません、どうかよろしくお願いします。


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<はじめに: 本回答の中の主体工事および屋根工事、防水工事、外装工事、塗装工事、金属工事、内装工事やその他工事およびそれらに関連した工事(リフォーム工事、勧誘セールス工事)に対するコメントは良質の工事会社およびそれら各種メーカー商品の工法や材質やそれらを扱う工事業者の工事費を否定するものではありません。本回答はあくまでも社会問題化し現在も多発している「詐欺的商法とも受取れる各種(勧誘)営業行為」に対して相談者ならびに一般消費者に警告や注意喚起を促すとともに、消費者の消費経済活動等への学習に寄与することを目的として回答いたしております。今では当ホームページをはじめいろいろなサイトからも「リフォーム(勧誘)詐欺」としての社会的事件として浮彫り化、問題視することにまで公開・発信することができ、こうした一相談ページ開設の意義の高さを実感しております。したがいまして皆様には本回答につきまして誤解なきように取扱いをお願いいたします。何か不信に思われたり、契約前、契約検討中の方でお困りの節は都度ご一報ください。

 なお、この相談および回答中の価格および品質等は本ページ標記日時点での一般的なもの(事例)であり、これらは経過時間によって変動および変更となります。ご承知おきください。

 また、この回答はご相談のあった標記日にご相談者あて回答したものですが、当相談回答コーナーの公開化システムの改善にともなって再度匿名部等編集し再掲示いたしております。ご了承ください。>

<回答ここから>

最近この種の床コーティングのセールスが全国的にFC展開しています。
このHPにも数多く相談が寄せられています。

本来は住人が気付いたときにお手入れをすれば長持ちするものですが
それを他人に頼めば当然費用が発生します。

塗膜を作って表面を保護することは有効ですが
塗装する床面積は70m程度でしょうか?

70mと仮定して17万円+諸経費・・・
これだけあれば他のことができてしまう金額です。

今貼られている合板系フローリング床材自体を
天然木・無垢材フローリング厚15に変更できる価格です。

私たちが考える材料と工賃との内訳は

ワックスの製品代金は数千円、作業員1人1日15000円から20000円
それが作業4時間で終われば・・・半日。
午前中はA邸、午後はB邸、夜はC邸・・・と1日で2軒から3軒できれば
収入としては1日で平均20万円弱の収入・・・。
月に6軒営業できれば月収100万円以上・・・。

ウレタンも同様です。
製品代金は数万円、作業員1人1日は上記と同額、
作業時間は2回塗れば2日。
実質1日かからなくとも乾燥時間を入れてしまえば作業時間ともいえる。

2日で20万円弱・・・。月に6軒営業できれば月収100万円以上・・・。

嘘はなくても材料だけで、それも床だけで
10数万円もかかる住宅の床用塗料など
高くて普通は使わない。
飲食店や高級住宅ならわかりますが・・・。

こうした商売はいずれは社会問題化するのは世の常では・・・。

塗料はプロでも間違えることがあるくらい判らないもの。
それを「これを塗れば・・・OK」と商品サンプルを出されれば
素人は100%納得してしまう。
サンプルを片手に実験して見せて、塗膜の上では水をはじくのも当然。

価格も製品も知識も比較するものを持ち合わせない素人は
言われるがまま・・・。
弱者はかならずターゲットにされてしまう。

ちなみに内装壁クロスの工事額は材工ともで1000円から1200円です。

10年経てば床も壁も天井も良い具合に汚れてくるもの。
20年経てば全体的な補修が必要とはなりましょう。

20年後の床の痛み具合がどうしても気になるのであれば
その時に塗装し直したってよろしいのでは・・・。

そんなことより、情報通信系の配管や配線、
パソコンテーブルの確保、収納類の充実・・・。
お金を掛けるべきところいっぱい他にありませんか?

>次に、壁面及び屋根瓦の維持管理についてお教えください。

サイディングは塗装品であれ、無塗装品であれ竣工時では
塗装はされているのが普通です。

では竣工時からどのくらいで塗り替えるのか?
早ければ7年、普通で10年、やや遅ければ15年、どんなに遅くとも20年。
10年から15年の中で塗り塗り替えて上げましょう。
ウレタン系の塗料が最適だと思います。

> 屋根瓦についても、同じ内容についてお教えください。

コロニアルと瓦は違います。
コロニアルは塗り替えますが瓦はほとんど塗り替えません。
コロニアルの塗装は15年以内というところでしょう。
こちらもウレタン系の塗料が最適だと思います。

 
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