住まいの無料相談室

Q. 新築物件の価格について

2011/02/25#1 IT様 (東京都)

検討中(契約前)
家を建てたい
全体
注文住宅

お世話様です。
こちらでは地下室、1階ならびに2階を作ろうと思っています。
土地の広さは、おおよそ横10.5m×縦15m=161平方メートルです。
(けんぺい率50%、容積率80%)
緩やかな傾斜地で、擁壁の高さは0.8〜1.8mです。
地下室:7m×5.42m+5平方メートル(階段、トイレ)
1階:横8.5m×縦7.5m=63.75平方メートル
2階:横7.5m×縦7.5m=56.25平方メートル
天井高は地階、1階、2階とも3mのRC(できれば外断熱)を考えています。
住宅メーカーに聞いてみても地下は坪100万円かかるとのことでした。
概略このような建物の場合、適正な価格はどのくらいなのでしょうか。
お手数とは存じますが、宜しくお願い致します。
敷地に対する道路状況や近隣協定などの情報がありませんので
あくまでも概算としてお考えいただけますようお願い申し上げます。

今回は天井高が3mとありますが地下は深くなればなるほど高くなります。

約13坪の地下室ですので通常は(天井高2.65m仕上げ)
地下躯体工事:13x60万=780万 (3mの場合は3割りほどアップ)
地下室内装・ドア等 13x10万=130万
地下室電気・空調換気・設備:13x15万=195万 地下室合計 約1100万

地上は2層で36坪、地下13坪ですので 

躯体工事   36x50万=1800万
地上内装等工事 36x15万=540万
電気・設備  36x20万=720万 (トイレ・洗面・UB・キッチン含む)
外断熱工事  36x8万=288万
外構工事       100万
地下工事   13x75万=980万
地下内装工事 13x15万=195万

総額  49坪 約4600万+設計料(工事費の約12%程度)と試算させていただきます。地上が木造であれば500万ほどは減額になれるでしょう。

全体RC造の場合で天井高さが3mですと 坪100万はすると思われます。