消費生活者支援=日本全国・住まいの無料相談室

Q. 外壁について

2003/03/28#1AT様 ( 埼玉県朝霞市 )

検討中(契約前)
工事内容
外壁
建売住宅

築9年の家です。建物の面積は100平米です。外壁は サイディングですが、昨年あたりから様々な業者が継ぎ目にヒビが入っている、チョーキングが起こり、防水機能が失われている。今のうちに塗装しないと大変なことになる、と言って塗装を勧めてきます。

先日も大手のメーカーの人が来て、屋根と外壁で169万円(そのうち屋根が44万円)という見積もりを出してきました。あまりに高いので驚いたこともあり、以前から、壁の防音や断熱に不満があったので、塗装でなく、外壁をやり直すとどうなるのか、と話してみました。

すると、別の業者を連れてきて、壁の上にアルミサイディングを貼る方法を提案してきました。費用は、本来なら450万円くらいかかるが、250万円くらいでできると言っています。また、こうすると塗装しなくてすみ、30年はもつと言います。

教えていただきたいことは、
1 外壁をはがして断熱材を入れ直す工事は意味があるのかどうか、またその場合費用はどのくらいかかるものなのか
2 サイディグの塗装はした方がいいのか
3 それとも、上からアルミサイディングを貼れば音や断熱の問題は解決するのか(このHPを拝見していると、おすすめしていませんね)、また、業者の言っている価格は妥当なのかについて
の3点です。
長々と書きましたが、よろしくお願い致します。
<はじめに: この回答はご相談のあった2003年3月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>



たいへん申し訳ございませんが
この種の外壁リフォームセールスや外壁塗装セールスにつきましては
すでに多くの相談に回答しております。

再度当ホームページの無料相談コーナーの検索コーナーで
「外壁」とか「塗装」とか「アルミサイディング」とかのキーワードを
キーインしていただきますとたくさん回答が出てきます。

勧誘セールスの業者のセールストークは「デタラメ」です。
工事額も無茶くちゃですから信じてはいけません。

> 築9年の家です。建物の面積は100平米です。外壁は サイディ
> ングですが、昨年あたりから様々な業者が継ぎ目にヒビが入ってい
> る、チョーキングが起こり、防水機能が失われている。今のうちに
> 塗装しないと大変なことになる、と言って塗装を勧めてきます。先

あなたの建物は角地にあるかとても目立つところに建っていますから
いろいろな悪徳工事業者のターゲットになっています。

ご注意ください。

築9年ということですのでそろそろ塗り替えた方がよいのは事実かもしれませんが深刻な状況にはまだいたっていないと思います。

> 日も大手のメーカーの人が来て、屋根と外壁で169万円(そのう
> ち屋根が44万円)という見積もりを出してきました。あまりに高
> いので驚いたこともあり、以前から、壁の防音や断熱に不満があっ
> たので、塗装でなく、外壁をやり直すとどうなるのか、と話してみ

外壁塗装で概ね60万円(足場込み)
(外壁は8年から10年くらいで塗り替えが一般的)
屋根塗装は概ね15から20万円程度
(屋根は築15年くらいで塗り替えが一般的)

建物の規模が記載されておりませんが一般的な外壁面積200m2程度
屋根面積60m2程度とするとこのくらいの工事費が妥当です。

> ました。すると、別の業者を連れてきて、壁の上にアルミサイディ
> ングを貼る方法を提案してきました。費用は、本来なら450万円
> くらいかかるが、250万円くらいでできると言っています。また

騙される一歩手前です。

> 、こうすると塗装しなくてすみ、30年はもつと言います。教えて
> いただきたいことは、

30年耐久するのは製品そのものであって
工事自体を保証するものではありません。

> 1 外壁をはがして断熱材を入れ直す工事は意味があるのかどうか
> 、またその場合費用はどのくらいかかるものなのか

こんな工事は聴いたことがありません。
9年前の住宅であれば断熱材はすでに入っているものと思われます。
そんなにひどい工事をしているとは思えませんが・・・。
「断熱材を入れ直す」という提案は根本的におかしな発想です。

> 2 サイディグの塗装はした方がいいのか

外壁サイディングの塗装は10年くらいでメンテナンスを兼ねて行うのが
よろしいと思います。

> 3 それとも、上からアルミサイディングを貼れば音や断熱の問題
> は解決するのか(このHPを拝見していると、おすすめしていませ
> んね)、また、業者の言っている価格は妥当なのかについて
> の3点です。

無意味です。
過去の他の相談者への回答をご覧ください。
悪徳セールストークに騙されてはいけません。
全国でこの種の勧誘セールスが横行していますのでご注意ください。