ヴァンクラフト空間環境設計は『低価格地下室＋α』設計のパイオニア｜中野区＆立川市｜建築設計事務所

お尋ねします。現在第一種低層住居専用の風致地区に地下室付木造２階建て、築１９年の中古住宅を購入します。内覧の際、地下室も見学しましたが、かび臭くてとても居住スペースにはなりそうもありません。

この部分も含めて大幅な改修工事を考えていますが、規制がきびしく増築は難しいため、このスペースをいっそ、駐車場にはならないかと考えましたが、無理でしょうか？

また地下室のみ残す形で地上部分のみ新築することは、できるのでしょうか？
お忙しい中恐縮ですが、御返答いただけましたら幸いに存じます。

＜はじめに：　この回答はご相談のあった２００３年２月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞

> この部分も含めて大幅な改修工事を考えていますが、
> 規制がきびしく増築は難しいため、このスペースをいっそ、駐車場
> にはならないかと考えましたが、無理でしょうか？

既存の地下室を駐車場にという案ですが
これはやや構造的に無理があると思います。

また、スロープを作って車を入れるだけの余裕が敷地にあるのであれば
このような発想もないわけでスロープも難しいのではないですか？

外部から導入するタイプの地下室は雨水排水などの面でもきちんと処理しなければ地下車庫の中に停めた車が水没してしまうことなども考えられ、きちんとした計画が必要です。

> また地下室のみ残す形で地上部分のみ新築することは、できるので
> しょうか？

１９年前の地下室ということですが
当時の地下室基礎は的確な構造強度を見込んでるとは考えにくいです。

新築の建物での地下室が壁厚２５ｃｍ程度で造られたものであれば
構造計算書も残っているでしょうから
地上部分の建物の荷重も考慮されていると思います。

いかがでしょうか？

根拠になる図面や構造計算書がお手元にない場合は
地下部分も地上部分と共に解体ということが理想だと思います。