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価格
屋根
建売住宅
屋根の葺き替えと外壁の塗装
conner
2002/09/08#1 TM様 ( 静岡県磐田市 )
conner

初めてメールさせていただきます。
我が家は築28年、建坪24坪(4x6間)の平屋です。建ててから、台所と廊下・洗面所の床板の修理(既存の床の上に床を張った)と雨樋の修理以外、屋根や外壁は手入れをしてきませんでした。

最近、床下からシロアリが発生し、シロアリ駆除をいたしました。かなり被害が大きく、一部和室の床板の交換などもしました。この業者はリフォームもやっており、仕事も丁寧だと思いましたので、屋根の葺き替えと外壁の塗装の見積もりをだしてもらいました。

希望としては現在○○なので、○○の葺き替えをしたいと思っていたのですが、□□は良いものなので、これを被せた方がいいと業者の方に言われました。以下、見積もりです。

屋根
1.○○から○○へ葺き替え
既存屋根めくり工事(120m2) 1950円/m2 =  234,000
屋根下地材解体工事(120m2) 1500円/m2 =  180,000
残材処分費          一式       195,000
屋根下地材《コンパネ材工共》(120m2)5000円/m2 = 600,000
○○葺き工事    5250円/m2 =  630,000
消耗品費・運搬費      一式       100,000
諸経費           一式       180,000
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計                    2,119,000

2.○○から□□をかぶせる
□□ (120m2)  10,500円/m2 =1,260,000
役持・(ケラバ等)     一式        150,000
下地処理          一式         80,000
残材処理費         一式         30,000
諸経費           一式        100,000
----------------------------------------------------
計                     1,620,000

外壁
1.シリコン仕上げ
シリコン仕上げ(下地ホールド材) 24,000円/坪 576,000
基本技術料            一式    50,000
----------------------------------------------------
計                      626,000

2.ウレタン仕上げ
ウレタン仕上げ(下地ホールド材) 21,000円/坪 504,000
基本技術料            一式    50,000
-----------------------------------------------------
計                      554,000

3.アクリル仕上げ
アクリル仕上げ(下地ホールド材) 18,000円/坪 432,000
基本技術料            一式     50,000
-----------------------------------------------------
計                      482,000

4.霧除け補修工事          一式     65,000

以上です。
思っていたよりお金がかかりそうで、でも今手入れをするには遅すぎる時期だと思うので思案しています。どうぞ、この見積もりの妥当性を観て下さい。よろしくお願いいたします。

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<はじめに: この回答はご相談のあった2002年9月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>




まず。建坪24坪の住宅の屋根が
どうしたら35坪まで増えてしまうのですか?
120m2は正しいのでしょうか?

それからさすがに□□の特約店です。
自社製品を他社製品より安く見積りするところは営業の手法です。

自分のところの商品を出したほうが商品の利幅もあるし
おいしいとは思いますが・・・。
一般のコロニアルの工事費は材工共で4500円/m2というところですから
いかに□□の商品が高いかがわかります。

よって
○○から○○への葺き替えは上記金額に対して
150万円くらいが妥当な金額です。
また、瓦をかぶせるだけの工事は下地がぶかぶかしているのでしょうから
全面下地からやり直したほうが懸命です。

>
> 外壁
> 1.シリコン仕上げ
>   シリコン仕上げ(下地ホールド材) 24,000円/坪 576,000
>   基本技術料            一式    50,000
>   ----------------------------------------------------
> 計                      626,000
>   
> 2.ウレタン仕上げ
>   ウレタン仕上げ(下地ホールド材) 21,000円/坪 504,000
>   基本技術料            一式    50,000
>   -----------------------------------------------------
> 計                      554,000
>
> 3.アクリル仕上げ
>   アクリル仕上げ(下地ホールド材) 18,000円/坪 432,000
>   基本技術料            一式     50,000
>   -----------------------------------------------------
> 計                      482,000
>
> 4.霧除け補修工事          一式     65,000
>        

アクリル仕上げで充分です。
洗浄から仕上げまで、かつ足場込みであればOKです。

外壁は8年程度、屋根は15年程度以内の再塗装工事と認識していただき
そのための工事費は貯蓄しておきませんといけません。

磐田は浜松からどのくらい離れていますか?
浜松から屋根工事の職人さんを見に行かせましょうか?

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