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conner
2000/06/30#1 YK様 ( 東京都江戸川区 )
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今回ご相談したい内容は、新居建築にあたり建築費がどれぐらいかかるのか概算で結構ですので教えて頂きたくメールをお送りします。希望はコスト削減住宅です。細々とした設備に関してはとりあえず標準仕様で計算して下さい。

建物はRCビルのような水平で外壁は打ちっ放しのままの3階建てを建てたいと考えています。(その方がコストが安くなると聞いたので)装飾は生活に支障のない最低限度のもので結構です。建坪は30坪。1階は2台駐車可能なビルトインタイプ駐車場で。2階3階は住居ですが、間仕切りを少なくし限りなく安さを追求したもので。当然かかる諸経費なども考慮していただき、この条件でお願いします。

また、同条件で1階部分が半地下になった場合はおいくらぐらいになりますか?その他、建物コストを落としたい場合他に着目する点を教えていただれば幸いです。お忙しいとは存じますが、お手漉きの時にでもご返信よろしくお願いします。

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<はじめに: この回答はご相談のあった2000年6月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>



鉄筋コンクリート造の工事はコンクリートミキサー車以外に
コンクリートを打ち込むときに支援する
コンクリート圧送車(ポンプ車)が必要です。
これらの車2台が停留できる場所が現場付近にありませんと
コンクリートが打設出きません。

また、ポンプ車等2台と現場は多少離れた位置でも可能ですが
コンクリートを流す鉄製のパイプが現場まで伸びねばなりません。
近隣の協力が必要になります。

今回の工事費見積り金額はこれらの諸条件のコストアップは算入しません。
前面道路の幅員は6m程度ほしいところですがどうでしょうか?
建坪<延べ坪の間違いかと思います>は30坪ということですが
1フロアーあたり10坪と考えます。
基礎は地盤が良好なものとし杭打ちなどは算入せずに計算します。
規模的に小さな工事ですので固定費の割合が大きく
格安感はありません。

コンクリート本体工事で1500万円(@50万円)程度です
これ以外に
給排水設備費用150万円(2フロア)
電気工事費用100万円(3フロア)
大工工事300万円
アルミサッシ120万円(居住部のみ&シャッターなし)
内装費用40万円
鉄骨金属工事60万円
左官・防水工事50万円
内部建具工事20万円
雑工事40万円
ガス工事30万円
住設工事(UB・キッチン)70万円
照明器具10万円
外部足場など仮設工事などに50万円
内外ともコンクリート打ち放しで断熱及びエアコンは算入していません。

以上が本体工事です。
ここまでで2340万円。それに消費税
これに設計監理料、引越し費用、登記費用、
不動産取得税などの諸費用が載ってきます。
ざっくりですが 3100万円は超えると思います。
装飾までは費用がありません。

ただし、居住性はあまり良いとは言えません。
かなりの制約がついてしまいます。
お勧めはあまりできないと思います。

半地下案に対してはスロープがついた駐車場を
イメージされていると思いますが
半地下式の駐車場は道路から建物までの距離が
1車長以上ないとスロープ上部の2階の梁に頭が当たります。
簡単には半地下にできないと思います。
半地下案ではビルトインガレージはできないとお考えいただいた方が
よろしいかと思います。

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