ヴァンクラフト空間環境設計は『低価格地下室＋α』設計のパイオニア｜中野区＆立川市｜建築設計事務所

はじめまして。何度かフォームでおくったのですが送れないので、こちらで送ります。すみません。
地下室について教えてください。来年か再来年という結構先の話なのですが地下室をつくってみようかと思っています。もう建ぺい率・容積率を考えると建て増しは無理なので地下室を検討しています。
地下室をつくるのにあたってお聞きしたいのは・・。

（１）家が建っている下に地下室を作ることは可能？階段の下のスペースから入って、地下室にいくような感じのものをいめーじしているのですが。これは無理でしょうか？（そこから入るとどうしても家が建っている部分です）

（２）庭があるのですが、その部分に作ることは可能？（車とかは玄関の方なので、庭には草を植えているくらいです）庭は６．７ｍ（横）うち横３×縦２．５のこりの横×５ｍのちょっと階段型みたいな庭です。（イメージが湧かなかったらごめんなさい・・）

（３）隣の人とすごく密接してる（隣地境界まで前の家が９０ｃｍ、横の人が６０ｃｍと７０ｃｍなので＋７０ｃｍくらいで家にあたると思います・・）のですが、迷惑がかかったりしない？（これが一番心配です）作っているときのゆれ、騒音は大丈夫？

（４）部屋というよりはでっかい収納のような感じ。４．５畳〜６畳くらいのものは出来そうでしょうか？（どれくらいまでつくれるものでしょうか？）換気とか大丈夫なのかどうか・・。また、坪単価ということですが６畳だと何坪なんでしょう。（ごめんなさい。こういうのわからなくて）工事費の目安があれば教えてください。

（５）間口って家の中にあるほうがいいのでしょうか？つくるとしたらどれくらいの大きさなんでしょう。（ｃｍとかｍで出来れば教えてください）また、家のどの辺りから入っていけばいいものでしょう。庭に接してる部屋はＬＤＫと和室です。

（６）作ってるときって家の人間はどうしていればいいのでしょうか？意識しなくてもいいのでしょうか？

漠然とした質問ですみません。地下室について豊富な情報が載せられているので、思い切ってメールを出させていただきました。お金を捻出する都合で、目安もアドバイスいただけるとなおうれしいです。（出来るか出来ないかは地形とかによってあると思いますが一般的なことでかまいませんので・・・）地下室に興味がすごくあるので、出来れば作りたいと思っています。お忙しいと思いますがよろしくお願いいたします。。

＜はじめに：　この回答はご相談のあった２０００年５月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞

>（１）家が建っている下に地下室を作ることは可能？
>階段の下のスペースから入って、地下室にいくような
>感じのものをいめーじしているのですが。これは無理でしょうか？
>（そこから入るとどうしても家が建っている部分です）

既存建物の下に地下室を作ることは建設機械が入れませんのでできません。

>（２）庭があるのですが、その部分に作ることは可能？（車とかは玄関
>の方なので、庭には草を植えているくらいです）
>庭は６．７ｍ（横）うち横３×縦２．５
>のこりの横×５ｍのちょっと階段型みたいな庭です。
>（イメージが湧かなかったらごめんなさい・・）

庭に至る通路を建設機械が通ります。
幅は最低限でも２ｍは必要です。
庭先に道路が接しているのであれば可能ですね。

>（３）隣の人とすごく密接してる（隣地境界まで前の家が９０ｃｍ、
>横の人が６０ｃｍと７０ｃｍなので＋７０ｃｍくらいで家にあたると
>思います・・）のですが、迷惑がかかったりしない？
>（これが一番心配です）作っているときのゆれ、騒音は大丈夫？

境界から５０から６０ｃｍ以上は離したいですね。
騒音は多少出ます。
揺れは地盤状況によってです。
多少揺れるかもしれません。

>（４）部屋というよりはでっかい収納のような感じ。
>４．５畳〜６畳くらいのものは出来そうでしょうか？（どれくらいまで
>つくれるものでしょうか？）
>換気とか大丈夫なのかどうか・・。また、坪単価ということですが
>６畳だと何坪なんでしょう。（ごめんなさい。こういうのわからなくて）
>工事費の目安があれば教えてください。

小さな地下室は割高です。

１坪は畳２枚分です。ちょうど正方形になりますね。
覚えておくと便利です。
畳の枚数の半分が坪数です。

６畳（３坪）の地下室も１０畳（５坪）の地下室も同じぐらいの金額。
４５０万円くらいです。（坪単価１５０万円から９０万円）
２０畳（１０坪）の地下室で６００万円ぐらい。（坪単価６０万円）
３０畳（１５坪）の地下室で７５０万円程度。（坪単価５０万円）
４０畳（２０坪）の地下室で９００万円程度です。（坪単価４５万円）
上記は空間をコンクリートで作るまでの工事費です。

これに電気工事費用や床張り工事費や換気工事費用が別途必要です。
私どもの設計監理料や法律的な申請費用なども別途必要です。

>（５）間口って家の中にあるほうがいいのでしょうか？
>つくるとしたらどれくらいの大きさなんでしょう。（ｃｍとかｍで出来れば
>教えてください）また、家のどの辺りから入っていけばいいものでしょう。
>庭に接してる部屋はＬＤＫと和室です。

地下室を作る目的は何に？
ピアノ練習室のようですとピアノを入れる入り口が必要です。
一般的には内法で７５ｃｍで十分です。

接続は既存の間取りを検討して決めていきます。

>（６）作ってるときって家の人間はどうしていればいいのでしょうか？
>意識しなくてもいいのでしょうか？

普通に生活していただければよろしいかと思います。