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2000/05/21#1 TI様 ( 神奈川県横浜市 )
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私は以前、資料を送って頂いた横浜市在住のTIと申しますが20年すんだ家の建て替えたを検討しています。以下の質問に回答頂ければ幸いです。

まず私の希望ですが30坪の土地(50%/80%)に12坪の地下室(ドライエリア付)と24坪の家を作りたいと思っています。地下室の半分は和室(10畳)の寝室に、残りは娯楽室兼納戸とし、1階はダイニングキッチン(床暖房)、トイレ、洗面所、風呂(2畳)。2階は4.5〜6畳程度を3室(洋室)、トイレ、バルコニー、ロフト

質問1.地下に和室(10畳)の寝室は作れますか又実績はどうですか?

質問2.すべて(家の撤去、借家代等)含めて2000万円で可能でしょうか?

質問3.送って頂いた資料に東京Iさん宅の工事費内訳がありましたが別途工事として家具工事480万円とありますが具体的にどの様な内容ですか?
又、坪単価に含めないのですか?

敷地は北側4.5m道路、西側5.0m道路です。敷地図を添付します。宜しくお願いします

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<はじめに: この回答はご相談のあった2000年5月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>




>質問1.地下に和室(10畳)の寝室は作れますか又実績はどうですか?

ドライエリア付が条件で寝室は作れますがあまりお勧めはしません。
湿気の点で畳敷きはカビてしまうと思います。
寝室の実績は上記の理由でありません。

>質問2.すべて(家の撤去、借家代等)含めて2000万円で可能でしょうか?

すべて含めますと3000万円以上ありませんと入居前後の費用がありません。
実質的な工事費用は地下室を含んで税込みで2400万円程度でしょう。

工事費以外には撤去費用や借家代金、登記費用、不動産取得税など、
さらにはカーテンやブラインド費用を含めるとぜんぜん足りません。

>質問3.送って頂いた資料に東京Iさん宅の工事費内訳がありましたが
>別途工事として家具工事480万円とありますが具体的にどの様な内容ですか?

キッチンセットに対面するカウンター形式の飾り棚やダイニングテーブル
個室の間仕切り収納、洗面所の家具収納などです。

>又、坪単価に含めないのですか?

これらは建物に付属する2次的な工事なので別途工事となります。
これを含めるといくらでも金額が変化してしまいますので
坪単価には含めないのが一般的です。

ハウスメーカーや工務店などもこの基準によっていると思います。

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