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建売住宅
地下室面積など
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2000/05/20#3 TA様 ( 神奈川県横浜市 )
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1.先ず技術的に地下室は、既存建物でも可能ですか?

2.当方の家は、1985年●●ホームで建てた2x4(1994年増築)敷地面積209平米延べ面積123平米の2階建て。第一種住専、建ペイ容積率は40/60だったかと思いますが、地下室は延べ面積に入るのですか?

3.平均的なコスト・単価はどれくらいでしょうか?

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<はじめに: この回答はご相談のあった2000年5月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>



>1.先ず技術的に地下室は、既存建物でも可能ですか?

既存建物の下には機械が入れないので工事できません。
工事車両が入れれば庭先やカーポートに工事することは可能です。

>2.当方の家は、1985年●●ホームで建てた2x4(1994年増築)
>敷地面積209平米延べ面積123平米の2階建て。
>第一種住専、建ペイ容積率は40/60だったかと思いますが、
>地下室は延べ面積に入るのですか?

地下室は地下を含んだ延べ床面積の1/3まで床面積に入りません。
約61.5m2程度の地下室は合法で建築できます。

>3.平均的なコスト・単価はどれくらいでしょうか?

いくつかの条件が付きますが
完全地下室の場合20畳程度で総額800万円程度です。
(床張り、電気工事、換気工事、構造設計料を含みます)

地下室本体は坪単価で60万円程度だろうと思います。

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