規模的には100平米程度でしたので３人で２時間半程度にて無事終了しました。

立川市は耐震診断については約半額程度の補助金が市より出ますので、居住者様や所有者様にはかなり負担軽減になるシステムです。

私ども一般社団法人　東京都建築士事務所協会　たちかわ支部は支部会員向けに耐震診断実務講習を都度重ね、耐震診断技術の向上かつ研鑽に勤めて参りましたので、これらを基に多面的に市民への貢献をいたしております。

これらの実績を立川市にはご評価いただいております。

民間企業の耐震診断に比して支部の耐震診断委員会がきちんと評定を行うなど、診断だけで終わらせることのない、診断内容の正当性を第三者的に評定しているところ、つまり『お墨付き』が出るところが大きく異なります。

ですから、居住者様や所有者様からの耐震評価への信頼度は高まることとなります。

第三者評価を実施しているところは全国でもそれほど多くないのではないかと自負します。

どうぞ、私ども一般社団法人　東京都建築士事務所協会　たちかわ支部に木造住宅の耐震診断をお申し込みください。まずは TEL 03-5345-6233 へお電話でお申し込みください。

なお、耐震診断の補助金のあるなしは建物所在地の行政によって異なります。そのあたりは建物所在の行政窓口（区市町村役場）にお問い合わせください。

はまった壺から抜け出せず・・・延々１０時間も格闘しているが未だ抜け出せない。

参った！！

どこが誤記なのだろうか？

どうやらディレクトリかパーミッション設定が違う模様。

時間が掛かりそう・・・。（泣）

地下室本体工事は昨年の２月に完了しました。その後地上部の工事に移行して７月に完成お引渡しをしました。

その後、お引越しがあって約４ヶ月ほど強制乾燥を行った後、昨年１１月中旬に完全防音工事に着手、約１ヶ月の防音・遮音・吸音・内装＋空調・換気工事を行って１２月中旬に完全防音室の完成引渡しとなりました。

年末・年始ではバンドのお仲間と忘年会や新年会が行われて一段落したところで本日の記念撮影となりました。

完全防音地下室工事の進捗記録はこちらをご覧ください

これまでのお住まいは木造の２階建てでした。ご主人はかなりの音と振動が出てしまうドラム練習に苦慮された経緯があり、抑圧された中での練習にストレスを感じられておられました。

が、お住まいの建替え計画が持ち上がり、絶対に「建替えるときは絶対に地下室付」とご家族を説得されて当社に来られました。

ご希望ははっきりしておりましたのでお打合せはスムーズに進行し、２００８年１２月の設計開始から約２年を費やして『自分の城』を手に入れました。

お仕事からのご帰宅は深夜になることが多い中、深夜であっても地上部のご家族に気兼ねすることなく思い切りドラムを叩くことができるので、ストレス解消！！ お仕事の疲れも吹き飛んで『明日への活力も沸いてくる』のでしょうね。ウラヤマシイ！！

バンド練習は１ヶ月に１度くらいしかできないそうでして、フルメンバーが揃って音が出せるイベントは年に２度ほどだそうですが、中年の魅力が増す年代のお仲間と『福生のベンチャーズ(志茂二バンド)』がワイワイといろいろなイベントを通してメディアやマスコミに登場するのはそう遠い話ではないかもしれません。

こうしたプロジェクトは帰結するまでに、敷地視察～計画～設計契約～設計～工事見積～工事契約～地下室工事～地上建物工事～完成（引渡し）～内装防音工事見積～内装防音工事契約～内装防音工事～防音室完成と約２年ほど掛かります。

このプロジェクトも各種工事は分割発注・分離発注を採用して工事費の低減を図りながら工事品質の向上を図りました。

半年で結果を求めるお客様にはこうしたプロジェクトは不向きですが、一つ一つのプロセスを楽しみながらかつ、納得しながら進めることができるお客様には最高のプロジェクトシステムといえましょう。

防音・防振・遮音・吸音工事担当 ： 株式会社 ソナ

当社は統括的な設計を行っておりまして、今回の空調・換気工事は１期工事の工事会社が担当しますので２期の防音工事までを想定して設計を行います。法的な完結も必要ですから１期工事では建築検査合格までをまず完了させ、次に２期工事に臨みこれを補完します。こうした分割発注マネジメントは当社は通例なので慣れていますが、一般の設計事務所では難しいといえます。

ご興味あれば当社の無料相談をご利用ください。

大阪や横浜での例もそうでしたが駐車場のあり方から見直して提案していくことになります。

どのような車（セダンなのかハイルーフ車なのか）が何台入るのか？こうした単純な疑問からはじまります。

また、こうした段差に建物高さはデリケートに影響されます。

つまり、「平均地盤面高さの算定」の根拠作りが不可欠となります。

これをどのように設定するかによって計画自体が成り立たなくなることが多くあります。

さらに、道路斜線による建物高さの制限も重要で、絶対的な高さを制限されることになるのでこの設定もプラン成立の要となります。

こうした点で段差のある土地は難しいのですが、安直に制限に縛られたプアーな発想では「敷地段差の活用」は無に等しいこととなりますから、これらを逆手に取る発想で「段差の効用」を展開しましょう。

擁壁と地下車庫を兼用するなどは当たり前の発想ながら、その先のプラスアルファーを提案するところが私たち設計者の知恵なのです。

擁壁や地下室は単に作れればよいという発想ではなく、擁壁や地下車庫、地下室と上部建物がどのように関係するのかをきちんと全体想定し、建築資産（自己資産）を如何に倍加することができるかを捕らえることが大事です。

おのずと「出費は抑制して」というお客様の声は当然の要求ですから工事費の面でも地下も地上も低価格に誘導することができます。こうした設計者は多くありません。

私たちはこれを多く手がけてきました。

ぜひ、ご相談ください。

概略は

・ 住宅品質確保法施行規則及び告示の改正について

・ 同法規則及び告示の改正に伴う取り扱いについて

・ 長期優良住宅法施行規則の改正及び認定に係る運用について

・ 同法規則等の改正に伴う技術的審査の取り扱いについて

詳しくは

住宅の品質確保の促進等に関する法律施行規則

設計住宅性能評価のために必要な図書を定める件

建設住宅性能評価のために必要な図書を定める件が一部改正された。

同時に

長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則の一部が改正された。

いずれも上記の申請関連の提出書類の簡素化が主たるところ。

制度は確立しても一般消費者への浸透が難しかった品確法関連書類。

図面と書類と申請ととなかなか提出までには至れなかったこれらについて国交省も改善にメスを入れたが、それでも難しい！！

図面と書類が多すぎて煩雑すぎる。

小杉卓

これまでは「やってはみたいなー」と思っていたので、垣間見るところから始めようとチャレンジ的に参加したが、なかなかの充実感を味わえた。

セミナー講師は滑川海彦氏で、講義は2時間ジャストだったが創設から現状までの概要などを聞いた。

多少の手ほどきもあり、事務所に戻って早速Twitterのアカウントを取得。

それほど難しくはなかったが、アカウントを決めるときの作法みたいなものはググって確認。

子供の名前を決めるときの感覚が蘇る。

いろいろと思案した結果 @kosugi_takashi がわたしのアカウントとなる。

小杉卓のTwitterホームページＵＲＬは https://twitter.com/kosugi_takashi となる。

メディアが進化する中で、ブログとは別角度の情報発信ツールと成りうるか？

建築年が昭和５０年であり、構造的には新耐震基準を満たしていないことが元凶で、新築すれば４０億円以上の工事費となるところを１０数億円で完結するところにかなり興味があった。

内容的には市民ホールとしての劇場自体が小ぶりで、機能的にも不満が多い状態は既存建物を一目すると分かった。

現在から将来に向けての要求を満たしながら、あまり費用をかけずに最大限の効果を得るためにはこうした「リファイン」という骨格の健康化と内容の機能強化が相応しいものと思う。

最近では住宅についても、この「リファイン」が見直されつつあるが、工費の援助を受けての工事だけに合法的にまとめる必要があり、コンプライアンスに基づいた建築士の設計監理が唯一絶対に必要と確信する。

いわば「増改築工事」という無資格のリフォーム屋さんにも工事とは分けて考えることが大事だ。

お客様の財産と生活の安全を確保するために行う工事を行うのに、お客様自体がコンプライアンスを見据えてリファインを実行するための「知恵者」を選ばねばならない。

たとえば、３５年の住宅ローン３０００万円の残債が１５００万円に対して、新規リノベーションローンを１０００万円とした場合、合計の２５００万円に対して某銀行が総額を借り換えプランとして新規にローン立てするというものです。（ただし、住宅金融公庫からの借り入れについては対象外となります。）

現在は金利が２％程度なので、仮に１０００万円の新規借り入れを起こしても月額では１．５万円～２万円弱程度の増額とはなりますが、「住みにくい」や「非省エネ」や「耐震が不安」からリノベーションで心理的にも肉体的にも開放されて、かつもっと将来的、永続的な資産形成を維持しようという住宅所有者さんには朗報です。

これまでいろいろと我慢してこられた皆さん、耐震化と住みやすさを待ち望んできた皆さんにはちょっと好い話ですのでご紹介します。

ただし、取扱い対象は首都圏エリアの戸建住宅またはマンションの住戸が対象です。

詳しくは小杉あてお尋ねください。

最近は民主党に政権が移ったせいか、政治が身近に感じられるようになってきたのは私だけだろうか？

今までは政治が私たちからかなり乖離していて、ちっとも身近に感じられなかった。

ある意味、こちらがリクエストしてもなかなかそのリクエストの一端も表面化しなかったわけで、無駄遣いが多い箱物行政に辟易していた部分もあり、政治や政治家自体に嫌気が差していたけれども、ここ数日の予算委員会での論議を聞いていると、結構まともな議論もありその先が知りたくなるところだ。

特に前原国交省が掲げる脱コンクリート施策はわれわれ業界に対しては痛みを伴いながらも、過去に蔓延化した自民思考の筋肉痛を徐々にではあるけれども和らげようとしている気がする。

そうした中で、緊急経済対策の側面での国交省の住宅版エコポイントは1000億円の事業枠ながら約1兆円規模の経済効果が期待されるが、この住宅版エコポイントについての国交省主体の説明会が昨日、渋谷で開催されたので聴講してきた。

解説は国交省の担当者から直接講義を受けたが、国交省の役人直々に解説を受けることがこのところ多くなったのが「政治が身近に感じられる」所以かもしれない。

約1時間で説明は前半と後半で瑕疵担保履行法と住宅版エコポイントについて解説され、この後に住宅版エコポイントについての質疑応答がなされた。

質問も多義に渡ったが、回答する役人はテキパキと明確な回答を返しており、その見事さに感心させられた。

内容的には新築に関する住宅版エコポイントの取得よりは既存住宅（戸建からアパートやマンションまでの住居系建物）への改修エコポイント（エコリフォーム）のほうが、社会的経済効果は高いように感じた。

今回は事務処理のシステムまでは確立されていない状況なので、窓口の対応は今ひとつハッキリしない中での解説だから、申し込みやポイント交換の窓口現場は混乱すると思われる。

いろいろな懸念はあるにせよ、久しぶりに充実度の高いセミナーであった。

ただし、先日書き込んだブログの内容（省エネ効果の真価を疑う）を覆すほどのものはなかった。

あくまでも今回の住宅版エコポイントについては省エネ・エコに託けた景気浮揚策以外の何者でもない。（国交省の解説担当者もそのように回答していた。）

よって、今回の住宅版エコポイントについては建築家としてのスタンスをきちんと持っていたいと思う。

参加者数は少数でおおむね１２名程度だった。

まだ、国交省からの詳細がなかなか掴めていないようで説明も概略的なものであった。

来週から再来週くらいには国交省から更なる追加説明があるそうだ。

基本的には現状の景気浮揚策の一環としてのもので、通常国会で年度予算が成立しなければ先に進まない話であり、決まったとしても２０１０年１２月末日を持って一旦は締め切られるらしい。

ただし、共同住宅については工事期間が戸建住宅に比べて長いので、年内締め切りでは対応が難しいものがあり、受付はするものの現在詳細について検討中とか。

具体的には「もう少しお待ちください」というのが本音というところ。

住宅版エコポイントで最高額は３０万円程度のポイント還元はあるようだが、評価機関に申請するに当たり３万円から４万円程度の申請手数料が必要ということや、設計事務所が断熱気密系やサッシ関係のエコ基準達成に要する設計ならびに監理を行う業務報酬を１０万円から１５万円、それぞれの断熱資材やサッシ類の増額要素、工事費の増額要素が５０万円とすれば、おおむね６０万円から７０万円程度の施主負担に対して３０万円のポイント減額効果というところ。

４０万円程度は実質的な持ち出しになる計算。

やはり、経済的な浮揚、追加景気浮揚策が主眼であることは明白で、その負担を建主に負担させていくことに他ならない。

これだけ余分に工事費が掛けられるのならば、私なら日本の気候風土に根ざしたエコ断熱材としての「土壁」を推奨するが、「土壁」ではエコポイントは当然もらえない・・・。

そもそも「省エネ等級４」というような高度な基準を全国一律に扱うことは果たして効果的と見るべきか？根本的に無理があるのではないかと疑問を抱く。

東京地区で「省エネ等級４」レベルの断熱材充填による木造住宅への内部結露による腐食などの弊害については実績・経験や結論もない中、これを経済対策に乗せて国交省が推奨するような今回の事態はいかがなものかと思うのだ。

本来的に、日本の木造家屋は温暖かつ湿潤な気候の中では「内部結露」してしまって耐久性を損なうことは誰しもが理解している。

過去にも「断熱気密性を高めろ」と盛んに気密住宅を推奨した結果が「２４時間換気の義務化」であったが、今回もこれの二の舞かと危惧する。

ＣＯ２を２５％削減しようとする目標に向かうことは必要だが、日本の気候風土を無視して「省エネ」を声高に連呼することは避けたいところであり、見識の高い建築家や設計者はこのあたりについて、国交省など国の短絡的な施策をもう少し冷静に判断すべきである。

話題に上がったのは応急危険度判定員コーディネーターとしての実務レベルの運用手法の再把握と行政との連携について、住宅エコポイントの内容と運用方法ならびにその実態の把握、各市の耐震診断の実施状況と今後、ならびに同診断・改修補助金の予算、各市への耐震診断委員の派遣などであった。

住宅エコポイントについては緊急を要するものながら関係行政や確認機関には情報が不足しており消費者サイドへの対応が遅れているとのことで、国交省は初期的なプレス発表はしたもののその先の情報告知がなく、市場は「どのように対応すればよいのか？」がはっきりと見えていないとのことだった。

そんな矢先の夕刻、事務所に日頃から付き合いのあるトステムの営業開発担当がグッドタイミングでやってきて、このエコポイントについてサッシメーカーとしてのセミナー情報をおいていったので早速申し込んだ。東京地区は１月２０日に渋谷で説明会が開催されるので参加することとした。

エコポイントについては現時点では以下の通り告知されている。（２００９年１２月１７日現在・国交省発）

木造住宅の場合、住宅性能表示制度の設計住宅性能評価書や、長期優良住宅の認定通知書などが、証明書になる。証明書に該当する書類の詳細は以下の通り。

エコポイント発行の対象であることを証明する書類
＜木造住宅の場合＞
以下のいずれかの書類
（a）住宅性能表示制度（省エネルギー対策等級4）の設計住宅性能評価書
（b）長期優良住宅の認定通知書または適合証
（c）住宅省エネラベル（第三者評価）の適合証
（d）フラット35S（省エネルギー性）の適合証明書

＜木造住宅以外の場合＞
以下のいずれかの書類
（a）住宅省エネラベル（第三者評価）の適合証
（b）フラット35S（20年金利引き下げタイプ 省エネルギー性）の適合証明書

これらの書類がない場合、住宅性能評価機関の審査を受けて、同機関が別途、交付する「エコポイント対象工事証明書」を申請時に添付する必要がある。

以上。

詳細はまだ告知がないので現場は対応が遅れている。

年末に所員の松本君がインフルエンザにかかってしまい、彼の欠勤が想定外だったため、それ以来事務所機能が麻痺した状態で仕事がこなせないまま年末の休みに突入してしまった。

抱えた案件のプランはできているのだが図面やパースの描き手がおらず「思考停止状態」となってしまった。

当の松本君は自宅でひとり寝込んだまま新年を迎え、やっと新年３日に起き上がれることとなったそうだが、電話の声はひどく風邪声で、咳も出ており、まだ完治とはなっていない様子だった。（５日の電話応答）

予定では７日から仕事始めとしていたが年末の「思考停止状態」もあり、私も福嶋も５日から事務所で仕事を始めたが、そんな中、今日はその松本君がひょっこり事務所に顔を出した。

だいぶ体調も良くなったようで声も通常の声に戻っていたのでやれやれと思う。顔色も通常に戻った。（風邪の引き始めは真っ赤な顔をして事務所に来ていたので早々に帰宅するように指示したが、すでに後手だった。・・・発症中！？・・・その後、病院で「新型インフル」と宣告されたようだ。）さすがタミフル！！

本人もず～ッと寝てばかりもいられないということで出社してくれたのだが、年末から溜まった宿題を再認識して唖然とする。

早速、明日からのスケジュールを話し合い、臨戦態勢に・・・。

というわけで、今年も頑張る日々から始まった・・・。

◆ 筑波山の日の出です。やはりこの家は朝がいいです。

・・・３年前に新築された下野市のお客様からいただきました。この建物はほんの少し高台にあって東から南一帯にかけで１８０度大パノラマが広がります。このパノラマをじっくりゆったりこっそり見ることができる特等席は浴室のバスタブの中からで、四季を通じてそれこそ景色の色が変わるところを肌で感じることができます。「風呂から筑波山を見たい！」とあの時にご主人からリクエストされたこと・・・実現できてよかった・・・。

◆ もうすぐ１年になりますね。速いです。体も建物になじんできて快適です。まだやり残しがありますが、徐々に解決していけばと思っています。

・・・一昨年に新築された府中市のお客様からいただきました。大型の地下空間を二分してファミリールームとご自分のオーディオルームとをプランしました。防音地下室は少年期、青年期からずっと憧れとして持ち続けていたオーディオ専用のリスニングルームです。音に対するこだわりはいろいろあって、ああでもないこうでもないと悩みながらオーディオ機器の味とともに部屋を『自分好みの音空間』へと創りこんでいく。これが何ともいえない至福の時なのですね。

「家をつくる」ということ＝「空間や環境を自分のものとしていくこと・・・至福を味わうこと」に他ないと感じる今日この頃です。

お客様に感謝いたします。

◆ 新しいブランコが付きました。

・・・１２年前に新築された茅ヶ崎市のお客様からいただきました。単世帯ながら地下室付のとても大きな住宅でしてスキップフロアを採用した２階のＬＤＫに大きな吹抜けのあるお家です。建築当時は新婚さんでしたがやがて第１子が生まれてご主人お手製のブランコをそのリビングの吹抜けの梁に取付けたのでした。今ではお子さんも３人に増えてブランコも痛んだので「新旧交代」となった様子が伺えます。子供が元気に遊びまわっている風景が目に浮かびます。

◆ 四季を通じて快適に過ごしています。「家は見えないところが大事だ」とこれから「家」を考えている人にアドバイスしています。

・・・５年前に新築されたさいたま市のお客様からいただきました。法的な制限が緩かった土地でしたのでご両親が１階、若世帯が２階３階という二世帯住宅ができあがりました。玄関だけは共有しましたがお風呂やキッチンは独立して別々にプランできたことと、二世帯ながら親・子の関係が「着かず離れず」の空間構成として出来上がっていることが快適なんだろうナ～と思います。ご家族はご両親と若夫婦＋子供２人の計６人ですが、３層空間の中でうまく家族交流ができていることが感じられます。

「家をつくる」ということ＝「空間や環境を共有していくことは家族としての『絆』が固くなること」に他ないと感じる今日この頃です。