これぞ地下室
されど住宅
消費生活者支援＝日本全国・住まいの無料相談室

更新状況

2011/05/08相談Ｑ＆Ａを5件追加しました。

これまでに1658件のメールと500件の電話に回答済みです。

そのうち、WEB掲載は1654件です。順次掲載中！

擁壁＋地下車庫＋地下室付３階建を低価格で実現するデザインがある

『都市型木造住宅』の究極は・・・地下室付５層住宅である
多くの制約条件から床面積最大限空間を構造計算した『堅強住宅』

①都市計画道路内で木造４層建、道路斜線もクリアし都市型デザイン２世帯住宅
②斜面地に２世帯住宅を人工地盤や擁壁と共に一体構造設計し土地を有効利用
③間口３ｍの変形敷地にオシャレな建坪１１坪の地下室＋ロフト付４層住宅を設計
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美しき流線のごとく		 現場NOW
スタッフルーム

小杉卓が回答する『消費生活者支援＝日本全国・住まいの無料相談室』 新着！　公開回答
 （回答順不同。 すべてのご相談には回答できませんのであしからずご了承ください。）
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    ヴァンクラフト空間環境設計はコスト意識を持ったデザイン事務所です
    • （株）ヴァンクラフト空間環境設計は、コスト意識を持った建築デザイン事務所です。変動する建築工事費の原価を掌握しているので適正価格で建物を建築することができます。『低価格地下室付住宅』はその一例です。
      一般的には低価格の建物を実現するためにはハウスメーカーや工務店・建設会社でなければ実現できないと思われがちですが、実は原価以前の問題として設計手法（デザイン）での対応が無ければ「安かろう、悪かろう」となってしまいます。また、ハウスメーカーや工務店・建設会社は工事契約を急ぎますがこれがいけません。営業マン曰く「細かなことは後で決めていきましょう」ということで工事契約時点ではかなり安い金額で契約を締結してしまい、工事中に多くの設計変更や仕様変更を生じることは一般的で、後戻りができないことを理由に竣工を迎え、結果として入居後にドカン！と３００万円とか４００万円という大きな金額の追加請求をしてきます。こうなってからでは後の祭りなのですがお客様ははじめからこれに気がつきません。（これは『逐次清算式契約』といい、最近はこのシステムが横行しており、ある意味フェアーに見えますが実はアンフェアーです。なぜなら、設計図面（記録）が希薄で取決め内容や金額が常に動くためトラブルが起きやすく容易に追加工事費の中にマージンが隠れやすく、かつお客様の出費も増大します）
      当社はお客様のご希望とご予算をお聞きした上で実行可能かどうかをまず初期的に判断した上で実行可能であれば設計（デザイン）契約を締結します。その後詳細なご希望の具現化（デザイン）と予算管理（工事費管理）を行います。つまり、工事前にほとんどの仕様・デザインはお客様とともに決められて設計図面に細かく記録されますからトラブルがありません。次に、当社はこの記録書面（設計図）を基に職人さんと工事費のネゴを行い契約金額を決め契約の準備をします。次に当社はお客様と職人さんとの直接契約をマネジメントします（当社はお客様の擁護や代理チェックをする立場ですから工事はいたしません。＝工事会社ではありません＝）。結果、設計期間中にお客様の希望が隅々まで反映されますので設計変更が少なく、追加工事費がほとんど発生しませんからお客様も当社も職人さんも安心なのです。（これを『請負式契約』といい、契約図書に書かれたものは契約金額の中ですべて工事されます。これが最もフェアーな契約形態です）
      実績として当社の１２０家族を超えるこれまでのお客様は入居後の残資金に余裕が生まれましたので「車」や「ホームシアター」や「大型ＴＶ」や「大型家電・家具」にその使途を向けて快適な生活がスタートできています。当社は過去３０年の実績を踏まえ、お客様のご希望に木目細かにお応えしながらコスト抑制の設計・デザインを展開しており、かつ、お客様のために良質の建物を精魂込めて安価で作ってくださる多くの職人さんたちと連携し、これをマネジメントしておりますのでお気軽にご相談ください。
    • 耐震シェルタ機能・核シェルタ機能や省エネ・エコ、防音や防振要素を持った『地下空間（快適居住空間）』付の建物をはじめ、狭小住宅の設計から大空間やスキップフロアなどを持つ変形住宅まであらゆる難解な空間構成を構造計算で解析・確認しながら設計・デザインし、これを全国に提供しています。
      また、『適正価格』を導き出すためにＩネットによる製品情報、時価情報をはじめ、全国各地の地域情報、メーカー情報、代理店情報、全国的な職人情報を収集し、適正原価資材選定と的確な工法選定と有能な技術者選定を行う『分離分割発注方式』の採用を推奨・実践しています。

      （株）ヴァンクラフト空間環境設計は建築資産（財産）を倍加する新たな空間創出実現のため、耐震構造解析から省エネ・エコなどの永年的耐久や維持管理の工夫までをアイデアし工事を指導する一級建築士デザイン事務所（建築設計事務所）です。
      一般的な建築設計事務所や工事会社とは異なります。

    建築コストデザイン・マネージャー　小杉卓
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    • 失敗しない土地購入視察判断・アドバイス
      全国ＯＫ＜有料＞
      （要事前予約）
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      全国ＯＫ＜有料＞
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    • 低価格地下室無料相談
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    • 大型地下室付住宅＜無料＞現場見学会
      世田谷・調布・福生
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    • 『天竜杉や吉野杉』を使いたい！
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    「新たなる快適空間地下室 LIVING SPHERES vol.17」 （ワールドフォトプレス）絶賛販売中！
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