ヴァンクラフト空間環境設計は『低価格地下室＋α』設計のパイオニア｜中野区＆立川市｜建築設計事務所
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更新状況
2010/09/03相談Ｑ＆Ａを39件追加しました。
これまでに1648件のメールと500件の電話に回答済みです。
そのうち、WEB掲載は1562件です。順次掲載中！
小杉CMrによる分離・
分割発注で質の高い
適正価格建物を提供
一級建築士集団による
「建物検査・劣化調査
プロ集団 ハウスペック
（ハウスペクション）」は
マンション完成検査や
ピンポイント建物検査や
劣化調査のプロに依頼
| 擁壁＋地下車庫＋地下室付３階建を低価格で実現するデザインがある | |
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『都市型木造住宅』の究極は・・・地下室付５層住宅である
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小杉卓が回答する『住まいの無料相談室』 新着！ 公開回答 （回答順不同。 すべてのご相談には回答できませんのであしからずご了承ください。） ◆最新の回答５件 2010-09-03
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- （株）ヴァンクラフト空間環境設計は、コスト意識を持った建築デザイン事務所です。変動する建築工事費の原価を掌握しているので適正価格で建物を建築することができます。『低価格地下室付住宅』はその一例です。
一般的には低価格の建物を実現するためにはハウスメーカーや工務店・建設会社でなければ実現できないと思われがちですが、実は原価以前の問題として設計手法（デザイン）での対応が無ければ「安かろう、悪かろう」となってしまいます。また、ハウスメーカーや工務店・建設会社は工事契約を急ぎますがこれがいけません。営業マン曰く「細かなことは後で決めていきましょう」ということで工事契約時点ではかなり安い金額で契約を締結してしまい、工事中に多くの設計変更や仕様変更を生じることは一般的で、後戻りができないことを理由に竣工を迎え、結果として入居後にドカン！と３００万円とか４００万円という大きな金額の追加請求をしてきます。こうなってからでは後の祭りなのですがお客様ははじめからこれに気がつきません。（これは『逐次清算式契約』といい、最近はこのシステムが横行しており、ある意味フェアーに見えますが実はアンフェアーです。なぜなら、設計図面（記録）が希薄で取決め内容や金額が常に動くためトラブルが起きやすく容易に追加工事費の中にマージンが隠れやすく、かつお客様の出費も増大します）
当社はお客様のご希望とご予算をお聞きした上で実行可能かどうかをまず初期的に判断した上で実行可能であれば設計（デザイン）契約を締結します。その後詳細なご希望の具現化（デザイン）と予算管理（工事費管理）を行います。つまり、工事前にほとんどの仕様・デザインはお客様とともに決められて設計図面に細かく記録されますからトラブルがありません。次に、当社はこの記録書面（設計図）を基に職人さんと工事費のネゴを行い契約金額を決め契約の準備をします。次に当社はお客様と職人さんとの直接契約をマネジメントします（当社はお客様の擁護や代理チェックをする立場ですから工事はいたしません。＝工事会社ではありません＝）。結果、設計期間中にお客様の希望が隅々まで反映されますので設計変更が少なく、追加工事費がほとんど発生しませんからお客様も当社も職人さんも安心なのです。（これを『請負式契約』といい、契約図書に書かれたものは契約金額の中ですべて工事されます。これが最もフェアーな契約形態です）
実績として当社の１２０家族を超えるこれまでのお客様は入居後の残資金に余裕が生まれましたので「車」や「ホームシアター」や「大型ＴＶ」や「大型家電・家具」にその使途を向けて快適な生活がスタートできています。当社は過去３０年の実績を踏まえ、お客様のご希望に木目細かにお応えしながらコスト抑制の設計・デザインを展開しており、かつ、お客様のために良質の建物を精魂込めて安価で作ってくださる多くの職人さんたちと連携し、これをマネジメントしておりますのでお気軽にご相談ください。 - 耐震シェルタ機能・核シェルタ機能や省エネ・エコ、防音や防振要素を持った『地下空間（快適居住空間）』付の建物をはじめ、狭小住宅の設計から大空間やスキップフロアなどを持つ変形住宅まであらゆる難解な空間構成を構造計算で解析・確認しながら設計・デザインし、これを全国に提供しています。
また、『適正価格』を導き出すためにＩネットによる製品情報、時価情報をはじめ、全国各地の地域情報、メーカー情報、代理店情報、全国的な職人情報を収集し、適正原価資材選定と的確な工法選定と有能な技術者選定を行う『分離分割発注方式』の採用を推奨・実践しています。
（株）ヴァンクラフト空間環境設計は建築資産（財産）を倍加する新たな空間創出実現のため、耐震構造解析から省エネ・エコなどの永年的耐久や維持管理の工夫までをアイデアし工事を指導する一級建築士デザイン事務所（建築設計事務所）です。
一般的な建築設計事務所や工事会社とは異なります。
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